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2013年沈阳楼市十二月开盘预告_新浪乐居_新浪网

  进入11月下旬,沈阳楼市逐渐步入冬季,金九银十的余温已然渐渐消失。根据新浪乐居楼盘中心统计,沈阳11月份开盘项目为12个,分布在铁西区、皇姑区、大东区、浑南新区、沈河区、于洪区、沈北新区,产品类型较为丰富。而12月份,沈阳预计开盘项目仅5个,分布在浑南、于洪、苏家屯、沈抚新城区域,产品类型也较为丰富,但地理位置多偏远。

  距年底不足2个月,在全国70个大中城市中,除温州外,其余城市全部上涨。其中,21个城市房价涨幅高于10%,现阶段部分城市房价涨幅已超过去年人均GDP增幅,年初制定的房价控制目标已有全面失守的隐患。11月以来,停贷城市逐渐由一线城市向二三线城市发展,停贷的产品也逐渐由原来仅限二套房扩展至首套房。克而瑞信息集团研究中心副总经理林波指出,这一事实已开始让不少地方政府开始酝酿收紧限购政策,而银行的收紧无疑是对房地产行业风险的提前反应。

  整体来看,房地产市场行情不太乐观,但开发企业为了年底收官,一定会做最后的冲刺,即将举办的冬季房交会也将给寒冷的市场带来些许暖意。

  在开盘项目中,有两个项目位于浑南新区,一个位于于洪区,一个位于苏家屯区,一个位于沈抚新区。从开盘户型来看,主要集中在改善户型,拥有小高层、高层、洋房、别墅、公寓、商铺等多种产品样式。最小的50平米,最大的190平米,主要户型面积集中在90到140平米左右。

  在开盘的5家项目中,无一家确定具体开盘时间,都预计为12月份开盘。12月份为一年之终,也为开发企业收尾阶段,内部总结等工作开始进行,也为来年的销售作出准备。但是,也有少量开发企业利用最后的空闲时间来进行年终冲刺。

  相比于10月的新开盘39个,11月的新开盘12个,12月共5家项目开盘,开盘数量继续下降,楼市渐入冬季。

  国家统计局10月19日发布的2013年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,持平的城市有3个,上涨的城市有65个。环比价格变动中,最高涨幅为1.3%,最低为下降0.1%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。10月份,同比价格变动中,最高涨幅为21.4%,最低为下降1.5%。

  一边是各大城市房价的高烧不退,一边是部分中小城市楼市的寒意阵阵,当前中国房地产市场出现了明显的分化迹象,三线城市积聚的楼市风险不容小觑。日前,由某集团发布的《中国房地产投资风险前50名城市》正式公布。在50个房产投资风险最高的城市中,有49个是三线城市。沈阳等十个二线城市则位列最具房地产发展前景的城市。

  上海某房地产研究院研究员严跃进表示,一二线城市去年“金九银十”预期落空,库存积压,而今年楼市升温,去库存化效果不错,特别是南京、福州、厦门等城市甚至存在库存严重不足的风险。而三线城市库存则出现了较大的同比增幅,未来这些城市库存增长的态势仍有可能持续。

  项目位于政府重点打造的浑南区域,交通便捷、配套齐全、环境优美。项目是由被誉为“中国豪宅专家、工科中海”的中海地产打造的第五代低密度、高端精品住宅项目。[详细信息]

  奥园会展广场是中国奥园地产230亿斥资沈阳,双盘联动打造的国内首席270万平会展经济综合体项目。沈阳奥园会展广场规划用地面积22.28万平方米,总建筑面积约142万平方米。[详细信息]

  世界500强企业,项目位于于洪区赤山路55号创新设计小洋房建筑形态,低密度,低容积率,大开间,小进深城市里如此稀缺的土地资源上,超低容积率的洋房社区必将。[详细信息]

  项目占地面积约2.5万平方米,总建筑面积约8.8万平王米,绿化率为35%,整个园区由8栋建筑组成,高层住宅3栋,小高层住宅2栋,多层住宅2栋,公建1栋,其中住宅面积从50-130平,商业网点从90-300平。[详细信息]

  亿丰东北家居建材品牌中心是上海亿丰(企业)集团在继沈阳亿丰时代广场成功开发运营之后,在东北地区打造的又一大型城市商贸综合体项目,是沈抚新城重点招商引资项目之一。[详细信息]

  导语:从沈阳房交会组委会了解到,11月29日-12月1日,中国沈阳2013冬季房地产展示交易会将在沈阳科学宫会展中心举行。今年以来,沈阳市房地产市场整体运行平稳。在重点城市房价普涨的市场行情下,沈阳依旧凭借持续稳定的供应量,保障了我市商品房市场价格的稳中微幅上扬,继续保持了健康的市场态势。[点击详情]

  导语:地铁房,可以说一直以来都是购房者心目中公认的“香饽饽”,小两居则是刚需购房 者的最爱,相信这两种房源的优点也不用再去赘述。虽说世间事难有两全,但沈阳把 二者完美结合起来的房源也不在少数。地铁可以使大量资源向站口聚集,带动周边商业和居住环境的升级改造,对优化城市空间结构,引导土地合理利用,带动城市综合发展具有积极作用。可以说地铁房交通便利、地处商圈中心、配套齐全、升值潜力大,优势众多。而小两户型低总价、低首付、低月供的优点,使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远,同时又可以使购房者拥有两居室的舒适空间。[点击详情]

  导语:目前,刚需购房者仍然占据购房大军的主力地位,房地产市场也以满足居住需求为主。而随着生活质量的逐步提高,房地产市场将被中产家庭带动,改善需求和投资需求将逐步取代刚性需求。刚性需求向改善性需求和投资需求转化的市场态势下,洋房这类更具改善性居住优势的地产项目得到了更多关注。如今,洋房已不仅仅是体现舒适的产品,而是大到奢侈型的类别墅产品、中到兼容型的舒适型产品、小到面积高层化的经济型产品,是需求多元化的产物。市场上的洋房之间本身差距非常大,一般有狭义和广义之分。[点击详情]




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